Que saber sobre las propiedades en condominio

Primeramente, es de suma importancia conocer los derechos y deberes que adquieren los propietarios sobre los bienes sujetos al régimen de condominio, debido a que las obligaciones y deberes estan sujetas a reglamentos internos, acuerdos de asambleas, etc.

Anterior a esto, debemos recordar que las propiedades sujetas a la Ley 7933 tiene que acatar obligatoriamente lo indicado en esta ley, por lo tanto, el propietario no puede renunciar de ninguna forma a las obligaciones adquiridas.

En segundo lugar, el artículo 13 de la Ley 7933 menciona: “… La renuncia, expresa o tácita, al uso y goce de las cosas comunes, no relevará al condómino de sus obligaciones en cuanto a la conservación, la reconstrucción de dichos bienes o el pago de cuotas de mantenimiento, ni de ninguna obligación derivada del régimen”. Por esta razón, un bien en régimen de condominio debe acatar todos los acuerdos que respalden esta ley.

Derechos dentro de las propiedades en condominio

Las propiedades en condominio no dejan de ser propiedad privada, asimismo, esto genera confusión entre los condóminos, ya que, al considerar que es propiedad privada pueden hacer uso de la misma sin condición alguna, tal y como sucede popularmente en propiedades no sujetas a este régimen como por ejemplo en residenciales y urbanizaciones.

Sin embargo, el hecho de que las propiedades en condominio deban acatar acuerdos de asamblea, leyes y reglamentos, esto no hace que el bien pierda el concepto de propiedad privada, por ello, la Ley 7933 hace referencia a este tema en el artículo 15.

Seguidamente, en el artículo 15 establece que el propietario tendrá el derecho de hacer uso exclusivo de su propiedad, siempre y cuando no perjudiquen ni estorben a los demás, sea conforme al destino del condominio y que no sea destinada a usos contrarios a la ley, la moral o las buenas costumbres.

No obstante, es importante mencionar que el propietario no debe incurrir en omisión a lo indicado en la Ley 7933, ya que, esto le podrá traer problemas con el administrador del condominio, debido a que por petición de algún condómino el administrador pondrá sancionarlo con un salario base.

Por último, las remodelaciones de las propiedades en condominio generan confusión a los propietarios, debido a que su concepto de propiedad significa modificarla a su gusto, por esta razón, el artículo 16 de la Ley 7933 establece las condiciones que debe acatar el propietario de este bien.

Como resultado, el propietario tendrá el derecho a realizar obras y reparaciones en el interior de su propiedad, sin embargo, deberá abstenerse a toda modificación o innovación que afecte a la estructura principal, fachadas u otros elementos esenciales del condominio.

Deberes dentro de las propiedades en condominio

Primero, los deberes que adquieren los dueños de las propiedades en condominio son diversas, puede ser desde lo indicado en la Ley 7933 hasta los acuerdos de la asamblea de condóminos, sin embargo, la obligación adquirida más significativa para los propietarios corresponde al aporte económico sobre los gastos comunes.

Seguidamente, el artículo 13 de la Ley 7933 menciona la obligación de sufragar los gastos comunes que adquieren las propiedades en condominio, ciertamente es una obligación irrenunciable.

No obstante, es importante recordar las consecuencias que adquiere las propiedades en condominio si el dueño no llegase a contribuir con los gastos comunes.

En consecuencia, el artículo 20 de la Ley 7933 hace énfasis en que las propiedades en condominio quedarán afectadas como garantía por el incumplimiento de las obligaciones que el propietario llegue a tener con el condominio.

Conclusión

En conclusión, adquirir una propiedad en condominio es más que solo comprar una propiedad, debido a que debemos recordar que el concepto popular de propiedad privada no aplica siempre en las propiedades en condominio.

Es importante que antes de comprar una propiedad en condominio se asesore con el vendedor, conozca el reglamento interno del condominio, lea y entienda las reglas del condominio, ya que tendrá que respetar las reglas sin incurrir en omisión en ninguna de ellas.

Por ultimo, pero no menos importante, leer y entender la Ley 7933, ya que como mencionamos anteriormente, es obligación de todo propietario acatar lo indicado en la ley mencionada.

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